1) Με αναλυτικό προϋπολογισμό θα το υπολόγιζα.

2) Έχεις δύο διακριτά διαμερίσματα, δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Δεν μας ενδιαφέρει αν ανήκουν στον ίδιο ή σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Έστω ότι το ένα διαμέρισμα (του 1ου) έχει εμβαδό 100τμ και το δεύτερο (του 2ου) 70τμ.
Έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 200τμ.
Το ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης που αναλογεί στο 1ο είναι 100/(100+70)*200τμ και στο 2ο 70/(100+70)/200τμ.
Στο διαμέρισμα που δημιουργήθηκε στην πιλοτή αντιστοιχεί 0/(100+70)*200=0τμ.